بازسازی خانه مسکونی و آپارتمان به خصوص در کلان شهرهای اصفهان ، تهران ، یزد ، مشهد و سایر شهرهای بزرگ و قدیمی کشور که دارای بافت متراکم فرسوده و قدیمی هستند ؛ یک فرآیند مهم است که تمامی جنبه‌های سازه‌ای، فنی، و زیبایی طراحی داخلی خانه مرتبط است و همچنین جوانب اقتصادی را در بر می‌گیرد. برای موفقیت در این مسیر، عواملی مانند بررسی وضعیت فعلی ملک ( قدیمی و نو‌ساخت ) ضروری است تا بتوان برنامه ریزی و اجرای دقیقی داشت.
به طور مثال: خانه‌های دست دوم قدیمی اغلب نیاز به نوسازی از نظر ساختار فنی و همچنین به‌روزرسانی تاسیسات دارد، در حالی که برای خانه‌های نوساز ( که کمتر از ده سال از عمر آن گذشته ) معماران بیشتر بر مواردی مانند بهینه‌سازی عملکرد و زیباسازی داخل و خارج خانه تمرکز می‌کنند.
-
- با خواندن این مقاله با نکات و مراحل بازسازی خانه و آپارتمان آشنا خواهید شد.
-
- اینجا به شما کمک می کنیم که تفاوت بازسازی و صفر سازی را بهتر درک نموده و مراحل مختلف آن را توضیح می دهیم.
-
- با انواع متریال ها مانند کناف ، پارکت، کف پوش و لمینت آشنا شده و از دستمزد نصب و اجرای آن مطلع خواهید شد.
-
- در این مقاله به شما توضیح خواهیم داد که بازسازی چطور انجام می شود؟!
-
- همچنین درباره اینکه چرا احیای مجدد برای مالک سودآور است توضیح می دهیم.
-
- در ادامه با اصول و مراحل مختلف این موضوع مهم آشنا خواهید شد
-
- نحوه پیدا کردن بهترین شرکت های بازسازی را به شما معرفی خواهم کرد.
هزینه بازسازی خانه چقدر میشه !؟
با توجه به اینکه نیاز به تغییرات کلی و یا تغییرات جزئی باشه؛ هزینه ها کاملا متفاوت هست! البته انتخاب متریال مورد نظر شما نیز تائیر جدی روی قیمت تمام شده دارد! پس بهتره اول بازدید کنیم و در مرحله بعد؛ از روی طراحی و متریال انتخابی شما یک قیمت دقیق اعلام کنیم.
- برنامه‌ریزی دقیق زمانی و مدیریت پروژه به کاهش تأخیر در روند تحویل و کنترل بهتر هزینه‌ها کمک می‌کند. البته، بودجه‌بندی بازسازی باید واقع‌بینانه باشد و تمام جزئیات از مواد اولیه و متریال تا نیروی کار باید در نظر گرفته شود.
- در پروژه‌های پیچیده، گاهی هزینه‌های غیرمنتظره ای رخ می‌دهد! بنابراین هزینه بازسازی توسط کارشناس حرفه ای براورد شود و با توجه به شرایط ملک این موارد در بودجه پیش‌بینی خواهد شد.
1. بازسازی فرسوده
هزینه های پرداختی در احیای خانه های فرسوده مانند خانه های نوساز معمولا بیشتر است اما دیده نمی شود! زیرا این املاک معمولا نیاز به بازسازی تاسیسات دارد. یا در مواردی ممکن است نیاز داشته باشید که محیط های حساس مانند آشپزخانه را تعمیر اساسی نموده و یا آن را به طور کلی جابجا کنید. پس در این روند باید به ماندگاری هرچه بیشتر بنا دقت نمود. انتخاب متریال و مصالح مناسب و با کیفیت برای افزایش طول عمر پروژه های قدیمی و کاهش هزینه‌های آتی آن تأثیر بسزایی دارد.
نمونه قبل و بعد بازسازی
برای نمایش تصاویر روی آن کلیک کنید
علائم جدی که یک بنای مسکونی نیاز به تعمیرات و بازسازی دارد ؟!
به طور کلی ساختمان های مسکونی که بیش از 5 تا 7 سال از ساخت اولیه آن گذشته از نظر حس زیبایی شناسی و بهبود اوضاع ظاهری باید بازطراحی شود. همچنین خانه هایی که بیش از یک دهه پیش ساخته شده نیاز به تعمیرات و بازسازی اساسی دارند. البته ممکن است برخی از خانه های خیلی قدیمی مانند خانه های تاریخی و منازل کلنگی با انجام تمهیداتی قابل بازسازی باشند و این موضوع نیاز به بررسی کارشناس مربوطه دارد.
2. بهبود طراحی ساختمان های جدید
بازسازی فقط به خانه های کهنه محدود نمی شود! بلکه ممکن است ساکنان جدید یک خانه و یا آپارتمان کاملا نوساز به بازطراحی و ساخت مجدد برخی از جزئیات نیاز داشته باشند.
مثلا ممکن است ساکنان جدید به سبک کلاسیک علاقه مند باشند و طراحی مینیمالیستی خانه را به طور کلی عوض کنند. یا اینکه تماسل داشته باشند؛ طرح کاغذ دیواری و پارکت کف ساختمان را تغییر دهند! این هم نوعی بازسازی است که معمولا در آپارتمان های نوساز اتفاق می افتد و طبیعتا هزینه کمتری نسبت به بازسازی خانه های قدیمی دارد.
- خانه های نوساز ارزش کارهایی مانند هوشمند سازی را نیز دارد. استفاده از مواد پایدار و تکنولوژی‌های جدید نه تنها برای بهبود کارایی خانه موثر است ، بلکه به کاهش مصرف انرژی و شرایط زیست‌محیطی نیز کمک کند.
- انتخاب پیمانکاران متخصص و باتجربه نیز به موفقیت بازسازی کمک می‌کند. تیم‌های فنی حرفه‌ای قادر به انجام پروژه‌ها با رعایت استانداردهای فنی و ایمنی هستند و اجرای دقیق کارها را تضمین می‌کند.
سایر موارد مهم؛ توجه به نیاز ساکنان
یکی از مهم‌ترین عوامل در بازسازی، توجه به نیازهای ساکنان است. اعضای خانواده، سبک زندگی و تعداد افراد نقش تعیین‌کننده‌ای در طراحی و یا بازسازی دارند. مثلا خانه‌ای که برای خانواده‌ای با کودکان کم سن و سال طراحی شده باشد، نیاز به فضاهای ایمن و کاربردی دارد، در حالی که خانه‌ای برای زوج‌های مسن‌تر نیاز به دسترسی آسان‌تر به بخش‌های مختلف دارد.
افزایش ارزش ملک
افزایش ارزش مادی در بازار و همچنین بهبود کیفیت زندگی از جمله مزایای بازسازی مجدد املاک است. مشاوره حرفه‌ای در زمینه‌های مالی، فنی و طراحی خانه می‌تواند به تصمیم‌گیری‌های بهتر و اجرای بهینه پروژه کمک کند. همچنین، رعایت قوانین محلی و اخذ مجوزهای لازم از جنبه‌های حقوقی بازسازی بسیار مهم است. در ادامه تمامی این موارد را با جزئیات دقیق بررسی می کنیم.
بازدید از ملک شما توسط کارشناس رسمی انجام میشود
روند بازسازی نیز زیر نظر مهنـدس ناظـر انجام خواهد شد.
ادامه 4 دلیل مهم بازسازی محل سکونت
به طور کلی چند دلیل مهم فنی و حتی اجتماعی و خانوادگی برای بازسازی خانه مسکونی وجود دارد. این دلایل شامل موارد فنی ، اقتصادی و دلایل اجتماعی است.به طور کلی اهمیت اجرای طرح های احیای مناطق مسکونی شامل ایمن سازی در برابر خطرات احتمالی ( مانند ریزش ) همچنین بهبود اوضاع کلی برای ساکنان از نظر سلامت جسمی و روانی، ایجاد نشاط و سرزندگی برای اعضای خانواده و تغییر کاربری با توجه به نیاز ساکنان است.
- وقتی خانه خود را از نظر فنی بازسازی می کنید به عمر مفید آن افزوده خواهد شد.
- به روز کردن ظاهر ساختمان منجر به افزایش ارزش اقتصادی ملک خواهدشد.
1. مشکلات مالی و حقوقی
برای برخی از پروژه های ساختمانی نیز مشکلات قانونی مانند درگیری های حقوقی یا وراثتی ممکن است شرایط حقوقی ملک را به یک بازسازی مختصر محدود کند. حتی ممکن است مالک از پس هزینه تخریب کامل و نوسازی مجدد خانه بر نیاید و به یک باز طراحی بسنده کند.
2. عقب نشینی ممکن است مانع تخریب و نوسازی کامل شود
در مناطق مرکزی کلان شهر هایی مانند اصفهان و تهران معمولا متراژ خانه ها حدود ۱۰۰ الی ۱۵۰ متر است. این خانه ها که عموما در خیابان ها و کوچه های باریک و کم عرض واقع شده؛ معمولا برای تخریب و صفر سازی مناسب نیست! زیرا حجم قابل توجهی از آن در عقب نشینی قرار گرفته است.
3. دلایل و انگیزه های خانوادگی و شخصی
یک بازطراحی کلی و حرفه ای به دلیل تغییر سبک کاربری نیز می تواند اتفاق بیفتد. به طور مثال هنگام خرید خانه ممکن است با توجه به اعضای خانواده و سبک زندگی افراد خانه شما نیازمند بازطراحی و چیدمان جدید باشد.
4.عدم تمایل به آپارتمان نشینی!
در شرایطی که یک خانه متراژ کمی داشته باشد معمولا صرفه با این است که دو یا چند خانه به طور همزمان تخریب شده و به مجمتع های مسکونی تبدیل شود. البته این برای همه افراد قابل قبول نیست! معمولا خانواده های اصیل و سنتی که در محله های قدیمی تهران و اصفهان زندگی می کنند ترجیح می دهند بجای اینکه خانه خود را تحویل داده و یک یا چند واحد آپارتمان تحویل بگیرند؛ آن را تعمیر اساسی نمایند
مراحل بازسازی ساختمان
همانطور که در ابتدا اشاره نموده ام روند بازسازی ساختمان هر نوع از خانه های مسکونی با توجه به بررسی شرایط ساختمان و البته مالک آن انجام پذیر است.
اما چگونه !؟
به طور کلی می توان گفت که مرمت و بازسازی ساختمان شامل دو مرحله یا دو بخش کلی است. اگر ساختمان قدیمی است؛ در مرحله اول باید موارد فنی بررسی شود و اصول ساختمان باید طوری باشد که اصطلاحا قابل سکونت بودن آن توسط کارشناسان تائید شود.
همچنین برای ساختمان های نه چندان قدیمی بهتر است حتما وضعیت عایق بندی پشت بام، تاسیسات لوله کشی و برق کشی مورد بررسی قرار گیرد.
سپس معماران می توانند برای انجام امور دست بکار شوند.
-
- ممکن است به کارهایی برای بهبود استحکام ساختمان نیاز باشد.
- مواردی مانند تاسیسات ( آب و فاضلاب ، برق و … ) نیاز به بررسی و رفع عیب دارد.
-
- عایق بندی پشت بام و رفع نشتی های آن بسیار اهمیت دارد.
- حمام و آشپرخانه ممکن است به عایق بندی و تعمیرات نیاز داشته باشد.
دریافت مشاوره رایگان از متخصص با 8 سال سابقه اجرائی 09133239713 ( مهندس محمدی )
حال با توجه به نکات گفته شده در بالا معمولا مالک و اعضای خانه تصمیم میگیرند که با توجه به قوانین و شرایط موجود؛ محل سکونت خود را از نظر فنی و ظاهری بازسازی نمایند.
نکات طراحی و اجرا
بعد از بهبود اوضاع فنی و رفع مشکلاتی مانند تعویض تاسیسات ساختمانی فرسوده و عایق بندی پشت بام، اکنون نوبت به بهبود وضع ظاهر خانه یا آپارتمان شما رسیده است.
در این مرحله مواردی مانند : طراحی و اجرای دکوراسون داخلی، طراحی و ساخت فضای سبز برای حیاط ، روف گاردن برای پشت بام و یا اجرای نمای جدید ساختمان به شما پیشنهاد خواهد شد.
اکنون با توجه به بودجه، زمان و البته سلیقه و حتی نیاز خودتان می توانید جلوه ظاهری مدرن و کار آمد را برای محل زندگی خود و عزیزانتان فراهم کنید!
مشاهده طرح قبل از ساخت
احتمالا طراح متخصص به شما توصیه خواهد کرد که با توجه به شرایط و محیط خانه ابتدا طرح های سه بعدی از سالن، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و یا هر محیطی که قرار است بازسازی شود را برای شما آماده نماید.
شما از روی این طرح های آماده می توانید آنچه که قرار است بعد از بازسازی اتفاق بیفتد را قبل از اجرا و ساخته شدن ببینید و تغییرات لازم را نیز اعمال کنید.
تصاویری که در گالری زیر مشاهده می کنید شامل چند نمونه قبل و بعد بازسازی خانه ، طرح های 3D شامل طرح TV WALL – محیط آشپزخانه و سرویس بهداشتی است که با همان کیفیتی که در ساختمان های نوساز اجرا می شود؛ برای طراحی داخلی و اجرای دکوراسیون خانه های قدیمی نیز قابل اجرا است.
( برای بزرگ نمایی هر تصویر روی آن کلیک کنید )
بخش های مختلف برای بازسازی
وقتی طرح ها توسط شما تائید شد اکنون نوبت به اجرا می رسد. برای بازسازی یک ساختمان اگرچه توجه به ارتقای ظاهر آن مهم است اما نباید از نکات فنی کار غافل شد! مهم ترین بخش های داخلی یک خانه مسکونی که برای بازسازی در اولویت است شامل حمام ، سرویس بهداشتی و آشپز خانه می باشد. به طور کلی هر قسمتی از خانه که با آب ، نم و حتی رطوبت جزئی سر و کار دارد باید از نظر فنی جدی گرفته شود.
حمام و آشپزخانه
با توجه به توضیحات ابتدای متن در اینجا توصیه می کنیم که این بخش ها را باید از نظر فنی احیا نمود تا کارهایی که برای دیزاین خانه انجام می شود برای سالهای بیشتری دوام بیاورد.
به طور مثال ممکن است کارشناس فنی تشخیص دهد که سرویس بهداشتی و حمام نیاز به عایق بندی اصولی دارد. حتی این احتمال وجود خواهد داشت که معمار به شما پیشنهاد دهد؛ بازسازی حمام و سرویس بهداشتی خانه را در جایی که تهویه مناسب تری دارد انجام شود.
وقتی تصمیمات جدی را گرفتید اکنون نوبت اجرا از روی طرح است. در این مرحله باید از متریالی که در مقابل آب ّ بخار ّ، نم و رطوبت مقاومت بیشتری دارد استفاده نمود. به طور مثال برای این محیط ها بهتر است از متریال ساختمانی ضد آب و یا جنس PVC استفاده نمود.
سقف و دیوارها
برای بازسازی سقف و دیوارها به ویژه در محیط سالن و مهمان خانه معمولا از متریال های مختلفی استفاده می شود. بهترین کار برای بازسازی سقف یک خانه و خصوصا برای منازل قدیمی استفاده از کناف است. کناف به معمار کمک می کند اعوجاج را به راحتی پوشش دهد به طوریکه حتی اثری از آن باقی نماند.
انجام کناف برای سقف های قدیمی به ویژه خانه هایی که اسکلت و سقف آنها تیر آهن است؛ در پوشاندن عیوب ظاهری بسیار بهتر از رنگ و روغن خواهد بود. برخی از کناف ها به علت ضد آب بودن براس استفاده سقف داخلی اماکن مرطوب نیز کاربرد دارد. کناف ترک های سقف ناشی از قدمت ساختمان و اعوجاجی که به علت فرونشست های جرئی به وجود آمده را به خوبی پوشش می دهد.
هر کدام از بخش های نامبرده را با توجه به طرح و البته با نگاهی به سبک انتخاب شده می توان بازسازی نمود.
همین امروز شروع کنید!
پس بررسی طرح مد نظر می توانید انواع متریال مورد نیاز برای بازسازی خانه خود را به قیمت کارخانه از ما تهیه کنید.
- انواع کف پوش و چمن مصنوعی برای ترمیم نواحی کف ساختمان
- انواع کاغذ دیواری ضد آب و قابل شستشو و انواع پوستر دیواری با بهترین جنس و کیفیت چاپ؛ ویژه ساختمان های قدیمی و نوساز
- انوع مختلف دیوار پوش ، ترمو PVC و ماربل شیت برای ایجاد دکور حرفه ای و Tv wall
- طراحی و اجرای انواع کناف برای رفع عیوب ظاهری و پوشاندن اعوجاج سقف خانه های قدیمی و کلیه متریال و لوازم مورد نیاز در جهت بازسازی خانه و آپارتمان
آیا به دنبال طرح های بیشتر هستید !؟
سایت و خصوصا اپ پینترست یکی از بهترین منابع برای بررسی و مشاهده نمونه‌های قبل و بعد از بازسازی خانه‌های قدیمی است. این پلتفرم اگرچه یک شبکه گسترده برای نمایش رسانه است امکان دسترسی به طرح‌های متنوع دکوراسیون داخلی، ایده‌های اجرای دیوارپوش‌ها، کناف سقف و سایر جزئیات طراحی و بازسازی را فراهم می‌کند. با استفاده از پینترست، می‌توانید از خلاقانه‌ترین و به‌روزترین نمونه‌های اجرا شده الهام بگیرید و طرح‌های مورد علاقه خود را برای بازسازی و نوسازی فضای داخلی و حتی نمای بیرونی انتخاب کنید.
به طور کلی؛ چندین سایت تخصصی وجود دارند که به شما امکان می‌دهند نمونه‌های مختلف دکوراسیون داخلی را ببینید و حتی برخی از آنها ابزارهایی برای ایجاد تصاویر قبل و بعد از بازسازی دارند. در اینجا چند سایت معروف معرفی میشود:
-
Houzz: یک پلتفرم محبوب برای مشاهده نمونه‌های دکوراسیون داخلی و طراحی بازسازی خانه است. این سایت مجموعه‌ای بزرگ از تصاویر الهام‌بخش، ایده‌های طراحی و پیشنهادات متخصصین دارد.
-
Roomstyler: این سایت به شما اجازه می‌دهد تا به‌صورت سه‌بعدی طرح‌های خود را بسازید و تغییرات را مقایسه کنید.
-
Planner 5D: این ابزار آنلاین به شما امکان طراحی دکوراسیون داخلی خانه را می‌دهد و می‌توانید تغییرات را به‌صورت واقع‌گرایانه مشاهده کنید.
-
Sweet Home 3D: نرم‌افزاری برای طراحی داخلی است که به شما امکان می‌دهد تا تغییرات قبل و بعد بازسازی را به‌صورت سه‌بعدی ببینید.
این سایت‌ها به شما کمک می‌کند تا ایده‌های خود را برای دکوراسیون و بازسازی خانه بهتر مجسم کنید و با استفاده از ابزارهای آنها قبل و بعد از تغییرات را مشاهده کنید.
مشاوره رایگان به ارزش 1/900 برای کاربران سایت!!؟ 09133239713 ( محمدی )
1. شبکه‌های اجتماعی
بسیاری از شرکت‌های بازسازی و پیمانکاران، پروفایل‌های فعالی در شبکه‌های اجتماعی مانند اینستاگرام، تلگرام، لینکدین و فیسبوک دارند. این پلتفرم‌ها اغلب تصاویری از پروژه‌های گذشته، بازخورد مشتریان و اطلاعات تماس را به اشتراک می‌گذارند. کاربران می‌توانند از طریق هشتگ‌ها و جستجوی کلمات کلیدی مرتبط، شرکت‌های محلی را پیدا کنند.
2. پرس‌وجو از دوستان و آشنایان
پرسیدن از دوستان، همکاران یا آشنایانی که قبلاً تجربه بازسازی یا استفاده از خدمات ساختمانی داشته‌اند، یکی از روش‌های موثر و قابل اعتماد است. توصیه‌های شخصی معمولاً بر اساس تجربه واقعی هستند و می‌توانند شما را به سمت پیمانکاران معتبر و حرفه‌ای هدایت کنند.
3. استفاده از پلتفرم‌های تبلیغات محلی
وبسایت‌هایی مانند “دیوار” و “شیپور” که مخصوص تبلیغات محلی هستند، به کاربران این امکان را می‌دهد تا به راحتی آگهی‌های شرکت‌های بازسازی خانه و خدمات ساختمانی را مشاهده کنند. در این پلتفرم‌ها می‌توانید اطلاعات تماس، توضیحات خدمات و نمونه‌کارهای شرکت‌ها را پیدا کنید.
4. پورتال‌های تخصصی ساختمانی
برخی از پورتال‌ها و وبسایتهای تخصصی ساختمانی اطلاعات جامعی در مورد پیمانکاران و شرکت‌های بازسازی ارائه می‌دهند. این پورتال‌ها معمولاً دارای بخش‌های مختلفی مانند معرفی شرکت‌ها، پروژه‌های قبلی، نظرات مشتریان و راه‌های ارتباطی هستند.
5. مراجعه به فروشگاه‌های تجهیزات ساختمانی
فروشگاه‌های بزرگ لوازم و تجهیزات ساختمانی معمولاً با پیمانکاران و شرکت‌های بازسازی در ارتباط هستند و می‌توانند به شما پیمانکاران و معماران حرفه‌ای و مورد اعتماد را معرفی کنند.
6. استفاده از دایرکتوری‌های آنلاین
وبسایتهای دایرکتوری مانند “بانک اطلاعات مشاغل” امکان جستجوی شرکت‌های بازسازی را براساس موقعیت جغرافیایی و دسته‌بندی ارائه می‌دهند. این سایت‌ها اطلاعات تماس، خدمات ارائه‌شده و گاهی نظرات مشتریان را نیز شامل می‌شوند.
7. انجمن‌های آنلاین و تالارهای گفتگو
در بسیاری از انجمن‌ها و فروم‌های تخصصی مربوط به ساختمان و بازسازی، کاربران تجربیات خود را در زمینه انتخاب پیمانکاران و شرکت‌های ساختمانی به اشتراک می‌گذارند. این انجمن‌ها می‌توانند منبع خوبی برای یافتن نظرات واقعی و دریافت توصیه‌های کاربردی باشند.
8. مراجعه حضوری به پروژه‌های در حال اجرا
با مراجعه به پروژه‌های ساختمانی و بازسازی که در نزدیکی محل زندگی شما در حال اجرا هستند، می‌توانید مستقیماً با پیمانکاران صحبت کرده و اطلاعات لازم را دریافت کنید. این روش به شما امکان می‌دهد تا کیفیت کار آنها را از نزدیک ببینید.
جمع بندی
بازسازی خانه های قدیمی که معمولا شامل منازل دربست و آپارتمان های مسکونی است از مهم ترین موضوعات مربوط به ساختمان می باشد. با توجه به اینکه شهر های پر تراکم ایران به ترتیب شامل تهران ، مشهد و اصفهان است و بافت مسکونی فرسوده آن؛ حجم قابل توجهی از آپارتمان ها و خانه های ویلایی و یا شخصی را تشکیل می دهد موضوع احیای محل زندگی از نظر اجتماعی و اقتصادی اهمیت جدی پیدا می کند.
من از شهرستان ویلاشهر پیام می دهم. ما یه خونه 130 متری داریم با حدود هشتاد متر ساخت مفید. یک اتاق خواب به موازات سالن داریم که قصد داریم دیواره ی بین اتاق و سالن برداریم ولی معمار آمد دید. بعد از بازدید گفت بار روش وجود دارد و نمی شود؟ آیا شما امکان بازدید و کارشناسی در ویلاشهر دارید ؟ از ویلاشهر اصفهان پیام می گذارم
سلام سرکارخانم شما ظاهرا در چت پشتیبان سایت هم پیام گذاشته بودید با شما تماس گرفته شد.